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济南限购社保两年，外地人不能买房，以下情况除外。济南限购:外地人3年内须交24个月税或社保，济南的房屋限购政策有什么法理分析？1.根据济南市政府出台的加强房地产市场调控的相关规定，济南的限购区域进行了升级，除了原有的限购区域，长清区、章丘区也被纳入限购范围，买房可以直接去房产交易大厅查询限购，在济南社保部门缴纳社保或个税不再需要提前出具纸质证明。

在济南购房并持有身份证、户口本、结婚证等材料的非济南户籍家庭，不得在济南部分区域购买1套住房，且须提供自购房之日起前3年内在济南市区及三县连续24个月以上(含24个月)缴纳个人所得税或社会保险的证明。买房可以直接去房产交易大厅查询限购，在济南社保部门缴纳社保或个税不再需要提前出具纸质证明。

限购2套住房，父母一直赡养老人且取得居住证6个月以上的，可多购1套住房；家庭有两个及以上子女(子女取得本市户籍，其中至少有一个未成年)的，可购买1套商品住房；最多不超过3套。首套首付30%，二套首付40%；第三套目前不支持贷款，需要全款。济南限购政策对历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区、高新区、长清区、章丘区限购。

在本市历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区、长清区、济南高新区已拥有2套住房的，不得购房。(2)外地户籍只允许一组。无房者需提供购房前三年内在本市市区及三县连续纳税24个月及以上的证明，方可购房。(4)引进国内外高层次人才由市人才工作领导小组办公室确定，享受与当地常住人口同等的住房政策。

看个人情况。交社保不一定要交公积金。社保缴费一般以职工上一年度工资收入为缴费基数:职工工资收入高于当地上一年度职工平均工资300%的，以当地上一年度职工平均工资的300%为缴费基数；职工工资收入低于当地上年度职工平均工资60%的，以当地上年度职工平均工资的60%为缴费基数；员工工资在300`%之间的，据实申报。职工工资收入无法确定时，按照当地劳动行政部门公布的当地上年度职工平均工资确定缴费基数；

需要在济南买房，需要社保。在济南买房，外地户口需要满足以下三个条件之一:济南户口(含济南集体户口)。2年内有在济南累计一年以上的社保缴纳证明。有一年以上的纳税证明满足以上任何一个条件就可以在济南买房，但必须是有社保和纳税证明的90平米以上的房子才能成为家庭户口。根据济南市的规定，从2016年12月26日起，对已在历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区、长清区、济南高新区拥有两套住房的济南市户籍居民家庭(含购房人、配偶及未成年子女)，在济南市部分区域(含历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区)暂停办理。

新京报讯(记者徐倩)8月26日，为进一步支持刚性和改善型住房需求，山东济南进一步优化非济南户籍家庭购房条件。据当地媒体报道，山东省济南市将“非本地户籍家庭近两年需在我市缴纳1年个人所得税或社会保险，大专及以上学历购房人需缴纳3个月社会保险方可购房”改为“非本地户籍家庭在限购区域购房需满足在本市缴纳6个月个人所得税或社会保险的条件；具有大专(高职)以上学历的购房者，需要缴纳3个月社保，8月29日起执行。

5月，济南先后取消长清、章丘限购，放宽限售条件，提高公积金贷款额度。中指院青岛分院研究总监郭晓峰表示，济南市场供需双方均疲软，价格承压。在楼市传统“金九银十”前夕，济南密集释放新房、二手房利好政策信号，有助于改善市场预期，提升济南的活跃度。中指院数据显示，今年7月，济南商品房供应量同比下降36%，成交规模同比下降39%。

据《济南日报》8月26日消息，为进一步支持刚性和改善型住房需求，优化非济南户籍家庭购房条件，山东省济南市将“非济南户籍家庭近两年需在我市连续缴纳1年个人所得税或社会保险，大专及以上学历需缴纳3个月社会保险方可购房”修改为“非济南户籍家庭需在本市缴纳6个月个人所得税或社会保险。具有大专(高职)以上学历的购房者，需要缴纳3个月社保，8月29日起执行。

据山东省济南市住房和城乡建设局5月22日消息，济南对楼市调控政策进行适当调整。具体包括:长清区、章丘区不再纳入限购范围；将上市交易限售条件由取得产权证后两年调整为限购区域住房网签后两年；在济南市行政区域内购买首套普通自住住房并申请住房公积金贷款。一人缴存住房公积金的职工家庭最高贷款额度由30万元提高到35万元，两人及以上缴存住房公积金的职工家庭最高贷款额度由60万元提高到70万元。

法律分析:1。根据济南市政府出台的加强房地产市场调控的相关规定，济南限购区域升级。除了原来的限购区域，长清区和章丘区也被纳入限购范围。本地无房家庭在济南限购区域限购2套住房，本市户籍家庭购买首套房，首付比例30%。本市户籍居民家庭已有一套住房或有房贷记录。再次购买商品房时，首付比例为60%，最长商业贷款期限为25年。

非本市户籍家庭限购一套房子。如果他们申请住房贷款买房，首付比例是60%。3.外地人具有本科及以上学历，并在济南签订正式劳动合同，连续缴纳半年以上社保，或者是外地人为济南引进的高层次人才，凭市人出具的证明，可享受本市户籍家庭购房政策。4.此外，济南还实行限售政策。在济南限购区域购买的商品房，业主需要取得房产证满两年后才能出售。

外国人不得买房，以下情况除外。外国人买房有两种方式，一种是定居买房。这种方式包括人才落户、买房、租房，第二，不落户买房，本科及以上学历，连续缴纳半年社保，就可以获得购房资格。只能买一套，首付30%，只有本科及以下学历的才需要连续缴纳两年社保，所以只能买一套，但需要首付60%。当然，如果你是济南人，只能买两套，第一套首付30%，第二套首付60%。

外地人